《中级经济基础》辅导物权法律制度2

　　5、登记费用：

　　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　【例题2：单选】根据《物权法》的规定，下列表述错误的是( )。

　　A不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准

　　B属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力

　　D当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　【例题3课后题第1题】根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记费按( )收取。

　　A件 B 不动产的面积的比例

　　C不动产的体积的比例 D 不动产的价款的比例

　　(二)动产交付

　　1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2、船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【例】甲将自己的一辆小汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，乙向甲交付了20万元的车款，甲向乙交付了该车，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车抵押给善意的丙，双方办理了抵押登记。因甲到期不能清偿丙的债务，丙拟行使抵押权，遭到乙的拒绝。在本题中：(1)尽管甲、乙之间未办理过户手续，但乙基于“交付”已经取得了该车的所有权;(2)由于甲、乙之间未办理过户手续，乙不能对抗善意第三人丙。

　　四、物权的保护

　　(一)《物权法》主要规定了以下保护物权的方法

　　1、确认产权：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　2、返还原物：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　3、恢复原状：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

　　4、排除妨碍：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　5、赔偿损失：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

　　(二)物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

　　3、动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。

　　【理解】先行占有，如受让人已经通过租赁、借用等方式实际占有了动产，则当双方当事人关于所有权转移的合同生效时，完成标的物的交付，受让人取得动产的所有权。

　　4、动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

　　5、动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。

　　(三)其他规定