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企业出租住房的房产税税率是多少


  【问题】

  我公司现出租住房,请问房产税税率是多少?

  【解答】

  企业出租住房房产税率未必是12%,根据财税[2008]24号《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

  首先是市场价格,我们假设企业无租将企业房屋由企业员工使用,比如广东浙江一带厂商将厂房改造成职工宿舍,房产税如何征收?笔者认为为职工提供住房属于正当理由,农民工工资几何?怎么可能在珠三角、长三角寸土寸金地租房自住,企业为了生产经营连续无偿将住房归员工使用,理由很充分,因此应从价计征房产税,如果企业将房屋无租让非单位人员使用,则应由使用人交纳房产税。

  其次出租是用于居住而非生产经营,在这里和个人出租住房有不同,个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税和印花税。不过当前许多地方从简便征管出发,以及个人租赁市场过高的名义税负率,采用了综合征收率办法,比如北京、江苏对个人出租住房不再区分用途,一律使用5%的征收率,但这个办法其实是和上位法相悖的,因为营业税暂行条例有起征点的规定,达不到起征点的不予征收营业税,比如某省,起征点为5000元,按属于行政法规的营业税暂行条例则不应当征收营业税,但按综合征收率办法则要征收营业税。

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