房地产估价师房地产估价理论与方法试题精选二

　　1．下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（　）。
　　A．同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
　　B．买者和卖者的人有限
　　C．买者和卖者都有进出市场的自由
　　D．买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
　　E．销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　2．下列有关估价委托人描述正确的是（　）。
　　A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
　　B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
　　C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
　　D．向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　3．房地产的基本存在形态在理论上只有（　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物；
　　C．建筑物、房地；
　　D．土地、建筑物、房地、权益。

　　4．有关价值类型下列说法正确的是（　）。
　　A．同一估价对象的价值并不是唯一的；
　　B．同一估价对象的价值是唯一的；
　　C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
　　D．ABC均不正确。

　　5．本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（　）。
　　A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
　　B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
　　C．符合继续使用条件下的清算价值；
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

　　6．关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括（　）。
　　A．滥用估价假设；
　　B．不明确估价假设；
　　C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
　　D．对不能肯定．而又必须予以明确的前提条件提出假设。

　　7．（　）非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。

　　8．（　）专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。

　　9．（　）具有专门知识和经验．取得相关资格的专业人员来从事。

　　10．（　）专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

　　11．（　）房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。