二套房首付50％的新政,使得部分购房者的现金压力陡增,开发商想尽办法希望保持房地产市场的购买力。（资料图片） 本报记者 张小禹 摄

　　面对空前严厉的楼市调控政策,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。记者发现,上海市场部分楼盘已有专门针对二套房首付50％的优惠。

　　此外,业内人士向记者透露,有开发商开始研究补贴购买二套房的措施,即为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。

　　“垫首付”曾有先例

　　二套房首付50％的新政,使得部分购房者的现金压力陡增,甚至本来已经准备签约的计划都会“流产”。据新闻晨报报道,在此情况下,有业内人士透露,一些开发商正在研究为购房者垫付银行部分贷款的方法,购房者在规定期限内归还欠款,并可享受免息待遇。

　　比如,市民购买一套价值100万元的第二套房,按照政策,首付至少5成,即50万元。可不少人拿不出如此高的首付,于是开发商仅收取3成首付,即30万元,然后再自行垫付20万元,帮助客户成功贷款购房。开发商垫付的钱按照约定期限归还,这笔钱是不需要付利息的。

　　其实这种手法也不算新鲜。2008年,原一些楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付,凑足3成即可签约,然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付,购房者要在正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按时还款,则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。

　　目前开发商研究的“垫付首付”的方法,其实是与当年的“一成首付”异曲同工。客观地说,这样的“垫付首付”尽管有违规嫌疑,但还属于“打擦边球”行为。对于购房者来说,确实能暂时减轻首付过大的压力。但羊毛出在羊身上,垫付掉的钱终究还是要还,而且加上每月还贷的利息,在刚还贷的前几年,每月还款数额会非常高。

　　部分楼盘已有“暗补”

　　事实上,部分楼盘已经对二套房的购买者有了一些“暗补”措施。

　　记者昨天致电某售楼处,对方称目前售楼处的报价是1．7万～1．75万元／平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时,对方顿时来了精神:“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”所谓的补贴就是单价可以打97折,但是如果买的是“首套房”的话就没有这个折扣了。

　　位于临港新城的“临港蓝色城邦”二期同样也有类似的“暗补”,这个楼盘因不同楼层而价格有所不同,均价9500元／平方米。售楼处表示目前付定金可以总价优惠1％,一次性付款再累加优惠3％。当记者表示,自己买的是二套房时,销售人员忙不迭介绍说,买二套房,即使首付50％,也能再累加2％优惠,也就是相当于总价打97折。

　　新盘打折力度渐强

　　新政颁布后,众多开发商与购房者形成了两军对垒的阵势,一面是开发商死咬价格不降,一面是购房者观望后市。但记者从近两天开盘的新盘售楼处了解到,多家开发商价格有所松动,虽然幅度并不大,但已经逐渐从99折、98折慢慢进展到97折、95折,时间一长,“星星之火”未必不能燎原。

　　此外,近日开盘的某楼盘公寓均价7288元／平方米,别墅均价9900元／平方米。销售人员介绍说,只要开盘3天内签订合同:公寓总价优惠8888元,别墅总价优惠20000元。开盘3天内现金全额付清房款的话,在上述优惠基础上再给予总价优惠1％。开盘7天内现金全额付清房款,也可享受一定的优惠。另一在售的57平方米、72平方米老年公寓,均价2万元／平方米,一次性付款可享95折优惠,贷款可享98折优惠。

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